AV. CABILDO 2800 Y AV. CONGRESO 2400

Barrio: Belgrano | Superficie total: 455 m2Frente s/ Av. Cabildo: 8,50 m | Fondo: 33,64 mFrente s/ Av. Congreso: 8,65 | Fondo: 19,63 mAPH: No | APH Linderos: NoManzana Atípica: No | Linderos Consolidados: Si
Zona CPU (Código Derogado): C2FOT: 5 | Sup. S/ FOT: 2.276 m2
Zona CU (Código Vigente): CA + CMParcela 001E alcanzada por zonificación CA.Parcela 001D alcanzada por zonificación CM.h= 38 m / 31,20 m | PB + 12 Pisos + 2 Retiros / PB + 10 Pisos + 2 RetirosLFI: 16 m / 14,05 mSe consideran un patio de aire y luz como ventilación.Sup. Vendible estimada: 3.450 m2
PLUSVALÍA = ( A (dif. m2) x B (Incidencia) x C (Alicuota x Barrio %))Sup. construible estimada (s/ balcones) = 4.589 m2Sup. construible al 80% = 2.992 m2 | A = 2.992 m2 - 2.276 m2 = 715 m2 | B = 480 UVA/s | C = 35 %
Considerando las condiciones del lote, las regulaciones por altura máxima edificable y limitaciones al dominio consideramos que se podía ejecutar una superficie vendible estimada de 2.276 m2. En base a las condiciones del Código Urbano vigente se pueden ejecutar un estimado de 3.450 m2 vendibles. Sobre el beneficio de la capacidad construible de la parcela otorgado por el cambio de normativa impacta el impuesto a la “plusvalia urbana” (Ley n° 6062), por un monto estimado de UVAs 120231.- ( equivalentes a un estimado de U$S 166.082 .- al 11/11/2026).
*ESTE ESTUDIO ES PRELIMINAR YA QUE HAY NORMAS DEL CODIGO URBANO QUE ESTAN SUJETAS A REVISIÓN.