ESTEBAN DE LUCA 1600 E/ AV. JUAN DE GARAY E INCLÁN

Barrio: Parque Patricios | Superficie total: 388 m2Frente: 8,55 m | Fondo: 45,57 mAPH: No | APH Linderos: NoManzana Atípica: No | Linderos Consolidados: No
Zona CPU (Código Derogado): R2bIFOT: 1,6 | Sup. S/ FOT: 621 m2
Zona CU (Código Vigente): USAMh= 17,20 | PB + 5 Pisos + 2 RetirosLFI: 13,54 m Se considera un patio de aire y luz como ventilación.Sup. Vendible estimada: 990 m2
PLUSVALÍA = ( A (dif. m2) x B (Incidencia) x C (Alicuota x Barrio %))Sup. construible estimada (s/ balcones) = 1.197 m2Sup. construible al 80% = 829 m2 | A = 829 m2 - 621 m2 = 208 m2 | B = 160 UVA/s | C = 18 %
Considerando las condiciones del lote, las regulaciones por altura máxima edificable y limitaciones al dominio consideramos que se podía ejecutar una superficie vendible estimada de 621 m2. En base a las condiciones del Código Urbano vigente se pueden ejecutar un estimado de 990 m2 vendibles. Sobre el beneficio de la capacidad construible de la parcela otorgado por el cambio de normativa impacta el impuesto a la “plusvalia urbana” (Ley n° 6062), por un monto estimado de UVAs 5.985.- ( equivalentes a un estimado de U$S 8.207.- al 02/9/2026).
*ESTE ESTUDIO ES PRELIMINAR YA QUE HAY NORMAS DEL CODIGO URBANO QUE ESTAN SUJETAS A REVISIÓN.