CONESA 2800 E/ AV. CONGRESO Y MANUEL UGARTE

Barrio: Belgrano | Superficie total: 174 m2Frente: 8,64 m | Fondo: 20,70 mAPH: No | APH Linderos: NoManzana Atípica: No | Linderos Consolidados: No
Zona CPU (Código Derogado): R2bIFOT: 1,6 | Sup. S/ FOT: 279 m2
Zona CU (Código Vigente): USAAh= 22,80 m | PB + 7 Pisos + 2 RetirosLFI: 12,28 m Sup. Vendible estimada: 1.290 m2 **Volumen sujeto a verificación por enrase sobre lindero con zonificación CM.
PLUSVALÍA = ( A (dif. m2) x B (Incidencia) x C (Alicuota x Barrio %))Sup. construible estimada (s/ balcones) = 1.557 m2Sup. construible al 80% = 1.226 m2 | A = 1.226 m2 - 279 m2 = 947 m2 | B = 400 UVA/s | C = 35 %
Considerando las condiciones del lote, las regulaciones por altura máxima edificable y limitaciones al dominio consideramos que se podía ejecutar una superficie vendible estimada de 279 m2. En base a las condicionesdel Código Urbano vigente se pueden ejecutar un estimado de 1.290 m2 vendibles. Sobre el beneficio de la capacidad construible de la parcela otorgado por el cambio de normativa impacta el impuesto a la “plusvalia urbana” (Ley n° 6062), por un monto estimado de UVAs 132.571.- ( equivalentes a un estimado de U$S 184.394 .- al 07/10/2026).
*ESTE ESTUDIO ES PRELIMINAR YA QUE HAY NORMAS DEL CODIGO URBANO QUE ESTAN SUJETAS A REVISIÓN.