ESPECTACULAR PH DÚPLEX DE 3 AMBIENTES CON BALCÓN Y TERRAZA PROPIA. EN NÚÑEZ
Guayra al 2100, Núñez (entre Arcos y Cuba)

Ubicado en una de las zonas residenciales más codiciadas y tranquilas de Núñez, este distinguido PH combina el encanto arquitectónico clásico con detalles modernos de categoría, ofreciendo excelente luminosidad y espacios al aire libre de amplias dimensiones.

Características Principales
•Acceso Independiente: Entrada propia mediante escalera con detalles en mayólicas de época que conectan directamente al primer piso.
•Living-Comedor integrado y Luminoso: Espacio principal amplio con pisos calcáreos y parquet, ventanales con salida a un balcón corrido al frente con red de protección instalada.
•Cocina Semi-Integrada: Diseñada con barra desayunadora, mesada de granito, mueble bajo mesada, alacenas de guarda, campana extractora de acero inoxidable y ventanal que le otorga luz natural directa.
•Dormitorios Comodísimos:
-Dormitorio principal amplio, con placard integrado, piso de madera en parquet y ventana al frente.
-Segundo dormitorio ideal para niños, visitas o espacio de home office, muy silencioso y bien ventilado.
•Baños: Baño completo de diseño moderno con bañera, vanitory y detalles de microcemento/cerámicos, sumado a un toilette de recepción funcional.
•Detalles de Estilo: Muro vitral divisorio de colores en áreas comunes, paredes con terminaciones en tiza/pizarrón y excelente distribución funcional.

Terraza y Espacios Exteriores
•Terraza Propia Sobredimensionada: Exclusivo espacio al aire libre en la segunda planta, ideal para reuniones familiares y de amigos.
•Parrilla y Quincho/Semicubierto: Zona de parrilla con mesada auxiliar, bacha y área techada tipo quincho de estructura metálica.
•Lavadero Independiente y Depósito: Espacio techado reservado para lavarropas, termotanque y guardado general.

Ubicación y Entorno
Ubicación estratégica en pleno corazón de Núñez, a pocas cuadras de Avenida Cabildo, estación de tren Núñez y con rápido acceso a la Avenida General Paz y Libertador. Zona rodeada de oferta gastronómica, colegios y plazas.

Transportes Cercanos
Colectivos:29, 41, 57, 59, 60, 68, 130, 133, 152, 161, 168, 169, 184, 194
Subtes (Metro):CONGRESO DE TUCUMAN (Línea D)
Trenes:Núñez (MITRE)

Las medidas, superficies y proporciones consignadas en esta publicación son aproximadas y se presentan a título meramente orientativo. Las medidas exactas, de superficie total, así como los porcentajes de copropiedad correspondientes, surgen exclusivamente del título de propiedad (escritura) y del plano de subdivisión oficial del inmueble.

En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente.

Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 -
Contacto: Jose Luis Caputo Olivera

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