AV. CABILDO 1800 ESQ. LA PAMPA

Barrio: Belgrano | Superficie total: 390 m2Frente s/ Av. Cabildo: 11,02 mFrente s/ La Pampa: 35,30 mAPH: No | APH Linderos: NoManzana Atípica: No | Linderos Consolidados: No
Zona CPU (Código Derogado): C2FOT: 5 | Sup. S/ FOT: 1.953 m2
Zona CU (Código Vigente): CAh= 38 m | PB + 12 Pisos + 2 RetirosParcela no alcanzada por LFI.Sup. Vendible estimada: 4.770 m2
PLUSVALÍA = ( A (dif. m2) x B (Incidencia) x C (Alicuota x Barrio %))Sup. construible estimada (s/ balcones) = 5.959 m2Sup. construible al 80% = 4.554 m2 | A = 4.554 m2 - 1.953 m2 = 2.601 m2 | B = 380 UVA/s | C = 35 %
Considerando las condiciones del lote, las regulaciones por altura máxima edificable y limitaciones al dominio consideramos que se podía ejecutar una superficie vendible estimada de 1.953 m2. En base a las condicionesdel Código Urbano vigente se pueden ejecutar un estimado de 4.770 m2 vendibles. Sobre el beneficio de la capacidad construible de la parcela otorgado por el cambio de normativa impacta el impuesto a la “plusvalia urbana” (Ley n° 6062), por un monto estimado de UVAs 345.961.- ( equivalentes a un estimado de U$S 466.205 .- al 14/7/2026).
*ESTE ESTUDIO ES PRELIMINAR YA QUE HAY NORMAS DEL CODIGO URBANO QUE ESTAN SUJETAS A REVISIÓN.