CONGRESO 2300 E/ AV. CABILDO Y VUELTA DE OBLIGADO

Barrio: Nuñez | Superficie total: 309 m2Frente: 8,70 m | Fondo: 35,30 mAPH: No | APH Linderos: NoManzana Atípica: No | Linderos Consolidados: Si
Zona CPU (Código Derogado): C2FOT: 5 | Sup. S/ FOT: 1.535 m2
Zona CU (Código Vigente): CM (Corredor Medio)h= 31,20 m | PB + 10 Pisos + 2 RetirosLFI: 26 m | Se contempla retiro sobre L.O. por Código y enrase sobre linderos consolidados con mayor altura. Sup. Vendible estimada: 2.160 m2
PLUSVALÍA = ( A (dif. m2) x B (Incidencia) x C (Alicuota x Barrio %))Sup. construible estimada (s/ balcones) = 2.651 m2Sup. construible al 80% = 2.120 m2 | A = 2.120m2 - 1.535 m2 = 585 m2 | B = 430 UVA/s | C = 35 %
Considerando las condiciones del lote, las regulaciones por altura máxima edificable y limitaciones al dominio consideramos que se podía ejecutar una superficie vendible estimada de 1.535 m2. En base a las condiciones del Código Urbano vigente se pueden ejecutar un estimado de 2.160 m2 vendibles. Sobre el beneficio de la capacidad construible de la parcela otorgado por el cambio de normativa impacta el impuesto a la “plusvalia urbana” (Ley n° 6062), por un monto estimado de UVAs 88.117.- ( equivalentes a un estimado de U$S 122.058.- al 16/9/2026).
*ESTE ESTUDIO ES PRELIMINAR YA QUE HAY NORMAS DEL CODIGO URBANO QUE ESTAN SUJETAS A REVISION.