CNEL. NICETO VEGA 4600 E/ MALABIA Y AV. RAÚL SCALABRINI ORTIZ

Barrio: Palermo | Superficie total: 453 m2Frente: 17,39 m | Fondo: 26,63 mAPH: No | APH Linderos: NoManzana Atípica: No | Linderos Consolidados: No
Zona CPU (Código Derogado): R2bIFOT: 1,6 | Sup. S/ FOT: 725 m2
Zona CU (Código Vigente): USAA + USAB2 h= 22,80 m/ 14,60 m | PB + 7 Pisos + 2 Retiros / PB + 4 PisosParcela 021 alcanzada por zonificación USAA.Parcela 020 alcanzada por zonificación USAB 2.LFI: 29,1 m | Requiere cocheras.Sup. Vendible estimada: 1.750 m2
PLUSVALÍA = ( A (dif. m2) x B (Incidencia) x C (Alicuota x Barrio %))Sup. construible estimada (s/ balcones) = 2.255m2Sup. construible al 80% = 1.804 m2 | A = XX m2 - 725 m2 = 1.079 m2 | B = 520 UVA/s | C = 35 %
Considerando las condiciones del lote, las regulaciones por altura máxima edificable y limitaciones al dominio consideramos que se podía ejecutar una superficie vendible estimada de 725 m2. En base a las condiciones del Código Urbano vigente se pueden ejecutar un estimado de 1.750 m2 vendibles. Sobre el beneficio de la capacidad construible de la parcela otorgado por el cambio de normativa impacta el impuesto a la “plusvalia urbana” (Ley n° 6062), por un monto estimado de UVAs 196.443.- ( equivalentes a un estimado de U$S 271.078 .- al 04/9/2026).
*ESTE ESTUDIO ES PRELIMINAR YA QUE HAY NORMAS DEL CODIGO URBANO QUE ESTAN SUJETAS A REVISIÓN.