ZAPATA 200 E/ SANTOS DUMONT Y TTE. BENJAMIN MATIENZO

Barrio: Palermo | Superficie total: 103 m2Frente: 6,36 m | Fondo: 16,35 mAPH: No | APH Linderos: NoManzana Atípica: No | Linderos Consolidados: No
Zona CPU (Código Derogado): R2aIIFOT: 3,46 | Sup. S/ FOT: 359 m2
Zona CU (Código Vigente): USAA h= 22,80 | PB + 7 Pisos + 2 RetirosParcela alcanzada por tronera.Se considera un patio de aire y luz como ventilación.Sup. Vendible estimada: 520 m2
PLUSVALÍA = ( A (dif. m2) x B (Incidencia) x C (Alicuota x Barrio %))Sup. construible estimada (s/ balcones) = 738 m2Sup. construible al 80% = 590 m2 | A = 590 m2 -359 m2 = 231 m2 | B = 510 UVA/s | C = 35 %
Considerando las condiciones del lote, las regulaciones por altura máxima edificable y limitaciones al dominio consideramos que se podía ejecutar una superficie vendible estimada de 359 m2. En base a las condicionesdel Código Urbano vigente se pueden ejecutar un estimado de 520 m2 vendibles. Sobre el beneficio de la capacidad construible de la parcela otorgado por el cambio de normativa impacta el impuesto a la “plusvalia urbana” (Ley n° 6062), por un monto estimado de U$S 56.197 .-(aproximadamente al 05/8/2026).
*ESTE ESTUDIO ES PRELIMINAR YA QUE HAY NORMAS DEL CODIGO URBANO QUE ESTAN SUJETAS A REVISIÓN.