CAP. GRAL. RAMON FREIRE 2500 E/ AV. MONROE Y FRANKLIN D. ROOSEVELT

Barrio: Coghlan | Superficie total: 238 m2Frente: 8,59 m | Fondo: 28,13 mAPH: No | APH Linderos: NoManzana Atípica: No | Linderos Consolidados: Si
Zona CPU (Código Derogado): R2aIIFOT: 3,46 | Sup. S/ FOT: 824 m2
Zona CU (Código Vigente): USAAh= 22,80 m | PB + 7 Pisos + 2 RetirosParcela no alcanzada por LFI.Sup. Vendible estimada: 1.220 m2
PLUSVALÍA = ( A (dif. m2) x B (Incidencia) x C (Alicuota x Barrio %))Sup. construible estimada (s/ balcones) = 1.624 m2Sup. construible al 80% = 1.325 m2 | A = 1.325 m2 - 824 m2 = 501m2 | B = 300 UVA/s | C = 27 %
Considerando las condiciones del lote, las regulaciones por altura máxima edificable y limitaciones al dominio consideramos que se podía ejecutar una superficie vendible estimada de 824 m2. En base a las condicionesdel Código Urbano vigente se pueden ejecutar un estimado de 1.200 m2 vendibles. Sobre el beneficio de la capacidad construible de la parcela otorgado por el cambio de normativa impacta el impuesto a la “plusvalia urbana” (Ley n° 6062), por un monto estimado de UVAs 40.580.- ( equivalentes a un estimado de U$S 55.599 .- al 01/9/2026).
*ESTE ESTUDIO ES PRELIMINAR YA QUE HAY NORMAS DEL CODIGO URBANO QUE ESTAN SUJETAS A REVISIÓN.