AV. JOSÉ MARÍA MORENO 700 E/ AV. DIRECTORIO Y JOSE BONIFACIO

Barrio: Caballito | Superficie total: 478 m2Frente: 8,72 m | Fondo: 55,43 mAPH: No | APH Linderos: NoManzana Atípica: No | Linderos Consolidados: Si
Zona CPU (Código Derogado): E3FOT: 3 | Sup. S/ FOT: 1.420 m2
Zona CU (Código Vigente): CMh= 31,20 m | PB + 10 Pisos + 2 RetirosLFI: 29 mSup. Vendible estimada: 2.290 m2
PLUSVALÍA = ( A (dif. m2) x B (Incidencia) x C (Alicuota x Barrio %))Sup. construible estimada (s/ balcones) = 2.860 m2Sup. construible al 80% = 2.288 m2 | A = 2.288 m2 - 1.420 m2 = 868 m2 | B = 260 UVA/s | C = 35 %
Considerando las condiciones del lote, las regulaciones por altura máxima edificable y limitaciones al dominio consideramos que se podía ejecutar una superficie vendible estimada de 1.420 m2. En base a las condicionesdel Código Urbano vigente se pueden ejecutar un estimado de 2.290 m2 vendibles. Sobre el beneficio de la capacidad construible de la parcela otorgado por el cambio de normativa impacta el impuesto a la “plusvalia urbana” (Ley n° 6062), por un monto estimado de UVAs 78.986.- ( equivalentes a un estimado de U$S 108.132 .- al 19/8/2026).
*ESTE ESTUDIO ES PRELIMINAR YA QUE HAY NORMAS DEL CODIGO URBANO QUE ESTAN SUJETAS A REVISIÓN.