MEMBRILLAR 100 E/ AV. JUAN BAUTISTA ALBERDI Y CNEL. RAMON L. FALCON

Barrio: Flores | Superficie total: 185 m2Frente: 8,71 m | Fondo: 21,25 mAPH: No | APH Linderos: NoManzana Atípica: No | Linderos Consolidados: No
Zona CPU (Código Derogado): C2FOT: 5 | Sup. S/ FOT: 925 m2
Zona CU (Código Vigente): CMh= 31,20 m | PB + 10 Pisos + 2 RetirosParcela no alcanzada por LFI.Sup. Vendible estimada: 1.350 m2
PLUSVALÍA = ( A (dif. m2) x B (Incidencia) x C (Alicuota x Barrio %))Sup. construible estimada (s/ balcones) = 1.765 m2Sup. construible al 80% = 1.412 m2 | A = 1.412 m2 - 925 m2 = 487 m2 | B = 150 UVA/s | C = 18 %
Considerando las condiciones del lote, las regulaciones por altura máxima edificable y limitaciones al dominio consideramos que se podía ejecutar una superficie vendible estimada de 925 m2. En base a las condicionesdel Código Urbano vigente se pueden ejecutar un estimado de 1.350 m2 vendibles. Sobre el beneficio de la capacidad construible de la parcela otorgado por el cambio de normativa impacta el impuesto a la “plusvalia urbana” (Ley n° 6062), por un monto estimado de UVAs 13.161.- ( equivalentes a un estimado de U$S 17.977 .- al 28/8/2026).

*ESTE ESTUDIO ES PRELIMINAR YA QUE HAY NORMAS DEL CODIGO URBANO QUE ESTAN SUJETAS A REVISIÓN.