TTE. GRAL PERÓN 4300 E/ PRINGLES Y YATAY

Barrio: Almagro | Superficie total: 212 m2Frente: 8,65 m | Fondo: 24 mAPH: No | APH Linderos: NoManzana Atípica: No | Linderos Consolidados: Si
Zona CPU (Código Derogado): R2aIIFOT: 3,46 | Sup. S/ FOT: 733 m2
Zona CU (Código Vigente): USAMh= 17,20 m | PB + 5 Pisos + 2 RetirosParcela afectada por tronera.Sup. Vendible estimada: 1.076 m2
PLUSVALÍA = ( A (dif. m2) x B (Incidencia) x C (Alicuota x Barrio %))Sup. construible estimada (s/ balcones) = 1.275 m2Sup. construible al 80% = 1.020 m2 | A = 1.020 m2 - 733 m2 = 287 m2 | B = 220 UVA/s | C = 27 %
Considerando las condiciones del lote, las regulaciones por altura máxima edificable y limitaciones al dominio consideramos que se podía ejecutar una superficie vendible estimada de 733 m2. En base a las condicionesdel Código Urbano vigente se pueden ejecutar un estimado de 1.076 m2 vendibles. Sobre el beneficio de la capacidad construible de la parcela otorgado por el cambio de normativa impacta el impuesto a la “plusvalia urbana” (Ley n° 6062), por un monto estimado de UVAs 17.034.- ( equivalentes a un estimado de U$S 22.650 .- al 04/5/2026).
*ESTE ESTUDIO ES PRELIMINAR YA QUE HAY NORMAS DEL CODIGO URBANO QUE ESTAN SUJETAS A REVISIÓN.