WASHINGTON 3400 E/ MANUELA PEDRAZA Y NÚÑEZ

Barrio: Coghlan| Superficie total: 426 m2Frente: 17,24 m | Fondo: 25,55 mAPH: No | APH Linderos: NoManzana Atípica: No | Linderos Consolidados: No
Zona CPU (Código Derogado): C3 IIFOT: Liberado.
Zona CU (Código Vigente): USAM h = 17,20m | PB + 5 Pisos + 2 RetirosLFI: 18 mSup. Vendible estimada: 2.100 m2
PLUSVALÍA = ( A (dif. m2) x B (Incidencia) x C (Alicuota x Barrio %))Sup. construible estimada (s/ balcones) = 2.305 m2Sup. construible al 80% = 1.844 m2 | A = 1.844 m2 - 0 m2 = 1.844 m2 | B = 260 UVA/s | C = 27 %
En base a las condiciones del Código Urbano vigente se pueden ejecutar un estimado de m2 vendibles. Sobre el beneficio de la capacidad construible de la parcela otorgado por el cambio de normativa impacta el impuesto a la “plusvalia urbana” (Ley n° 6062), por un monto estimado de UVAs 129.475.- ( equivalentes a un estimado de U$S 176.000 .- al 11/8/2026).
*ESTE ESTUDIO ES PRELIMINAR YA QUE HAY NORMAS DEL CODIGO URBANO QUE ESTAN SUJETAS A REVISIÓN.