CHARCAS 4400 E/ THAMES Y URIARTE

Barrio: Palermo | Superficie total: 245 m2Frente: 8,69 m | Fondo: 28,48 mAPH: No | APH Linderos: SiManzana Atípica: No | Linderos Consolidados: No
Zona CPU (Código Derogado): R2aIFOT: 4,14 | Sup. S/ FOT: 1.025 m2
Zona CU (Código Vigente): USAAh= 22,80 m | PB + 7 Pisos + 2 RetirosLFI: 23 m Sup. Vendible estimada: 1.650 m2
PLUSVALÍA = ( A (dif. m2) x B (Incidencia) x C (Alicuota x Barrio %))Sup. construible estimada (s/ balcones) = 1.974 m2Sup. construible al 80% = 1.579 m2 | A = 1.579 m2 - 1.025 m2 = 554 m2 | B = 570 UVA/s | C = 35 %
Considerando las condiciones del lote, las regulaciones por altura máxima edificable y limitaciones al dominio consideramos que se podía ejecutar una superficie vendible estimada de 1.019 m2. En base a las condicionesdel Código Urbano vigente se pueden ejecutar un estimado de 1.650 m2 vendibles. Sobre el beneficio de la capacidad construible de la parcela otorgado por el cambio de normativa impacta el impuesto a la “plusvalia urbana” (Ley n° 6062), por un monto estimado de UVAs 110.574.- ( equivalentes a un estimado de U$S 150.456 .- al 11/8/2026).
*ESTE ESTUDIO ES PRELIMINAR YA QUE HAY NORMAS DEL CODIGO URBANO QUE ESTAN SUJETAS A REVISIÓN.