AV. CARLOS CALVO 3900 E/ QUINTINO BOCAYUVA Y CASTRO

Barrio: Boedo | Superficie total: 1.320 m2Frente: 25,86 m | Fondo: 50,83 mAPH: No | APH Linderos: NoManzana Atípica: No | Linderos Consolidados: No
Zona CPU (Código Derogado): R2bIFOT: 1,6 | Sup. S/ FOT: 2.112 m2
Zona CU (Código Vigente): USAAh= 22,80 m | PB + 7 Pisos + 2 RetirosLFI: 24,8 m/ 33,8 m | Parcela alcanzada por tronera.Sup. Vendible estimada: 6.000 m2
PLUSVALÍA = ( A (dif. m2) x B (Incidencia) x C (Alicuota x Barrio %))Sup. construible estimada (s/ balcones) = 6.298 m2Sup. construible al 80% = 5.038 m2 | A = 5.038 m2 - 2.112 m2 = 2.926 m2 | B = 90 UVA/s | C = 18 %
Considerando las condiciones del lote, las regulaciones por altura máxima edificable y limitaciones al dominio consideramos que se podía ejecutar una superficie vendible estimada de 2.112 m2. En base a las condiciones del Código Urbano vigente se pueden ejecutar un estimado de 6.000 m2 vendibles. Sobre el beneficio de la capacidad construible de la parcela otorgado por el cambio de normativa impacta el impuesto a la “plusvalia urbana” (Ley n° 6062), por un monto estimado de UVAs 47.408.- ( equivalentes a un estimado de U$S 53.514 .- al 01/12/2025).
*ESTE ESTUDIO ES PRELIMINAR YA QUE HAY NORMAS DEL CODIGO URBANO QUE ESTAN SUJETAS A REVISION.