MCDONALD S LEASE

Renta retail.

McDonald’s Lease es un activo inmobiliario comercial ubicado en Madison Heights, una localidad dentro
del área metropolitana de Detroit, una de las ciudades más importantes del estado de Michigan. La
propiedad se sitúa sobre Stephenson Highway, a pocos metros de 14 Mile Road, un relevante corredor de
alto flujo vehicular de la zona, con presencia de múltiples marcas nacionales.
El contrato es un ground lease NNN absoluto: se arrienda el terreno y el inquilino asume el 100% de los
costos y responsabilidades del inmueble —impuestos, seguros, mantenimiento y estructura— además de
operar el local. Esto implica cobrar la renta del terreno sin desembolsos operativos, lo que se traduce en
ingresos predecibles en USD.
El inquilino es McDonald’s Corporation, la marca de comida rápida más reconocida del mundo, con más
de 38,000 restaurantes a nivel global y una alta capacidad para atraer tráfico. El contrato tiene garantía
corporativa, es decir, el pago del alquiler está respaldado por la compañía matriz y no solo por un operador
local. La calificación S&P BBB+ es grado de inversión: indica que la empresa tiene solidez financiera y
bajo riesgo relativo de incumplimiento, lo que se traduce en mayor previsibilidad de cobro. McDonald’s
ejerció la opción de renovación de forma anticipada; restan más de seis años del plazo base del contrato,
con ajuste de renta del 5% en noviembre de 2026 y una opción adicional de cinco años a valor de mercado.
Todas estas características ofrecen a los inversores flujo de ingresos predecible y una propuesta sólida
de inversión en Real Estate comercial de Estados Unidos.


Resumen Ejecutivo:

Ubicación: 32811 Stephenson Hwy, Madison Heights, MI 48071, EE.UU
Uso: Retail.
Cantidad de edificios: 1
Tipología: Local comercial.
Año de construcción: 1998
Año de renovación: 2013
Espacios de estacionamiento: 42
Mix de unidades: 1 unidad
Sup m2: 259 m²