| |
En este barrio del norte de la Capital se multiplican los edificios bajos y PH modernos con amenities y alta calidad constructiva. Resultan atractivos por su buena ubicación y sus precios, bastante menores a los de otras zonas. Reproducimos a continuación el texto completo de esta nota publicada en el Suplemento Clarín Arquitectura.
PDesde que empezó el auge constructivo post-crisis, y a pesar del parate que impuso por varios meses el "corralito inmobiliario", Nuñez no para de crecer. Sus principales atractivos, según explica Liliana Atilio, de Atilio Inmobiliaria (50 años en el barrio), son el "perfil residencial de baja densidad", portegido por la normativa; una "buena conectividad" garantizada por la cercanía de la Av. Gral Paz, y el precio de la tierra, con incidencias de 300 a 400 U$S/m2. "Hay una gran afluencia de compradores de Belgrano, Palermo o Barrio Norte, gente que vende sus departamentos y busca por el mismo precio uno en mejor estado", agrega.
En la actualidad, las principales tendencias que monitorizan el crecimiento son los emprendimientos destinados a la clase media: edificios de hasta 8 pisos sobre las avenidas y PH modernos y dúplex en las calles interiores. Se ofrecen productos como Ramallo 1753, de 4 pisos y unidades de 1,2 y 3 ambientes en dúplex y piscina con solarium.
María Gabriela Besuzzo, gerente de ventas de Interwin, comercializadora de varios emprendimientos de la zona, aclara que los valores son más accesibles yendo hacia el lado de Saavedra y de la Av. Gral Paz, donde asegura que "existen muchos terrenos aptos para desarrollar, ocupados actualmente por por casonas degradadas"; en su lugar se construyen edificios de 3 o 4 pisos, con una altura máxima permitida de 13,5m. En cambio, los valores crecen cuanto más cerca se esté de la avenida Libertador o Belgrano.
De hecho, para la demanda más sofisticada se construyen torres premium sobre Libertador, como Chateau Libertador Residences, de 40 pisos y estilo francés, desarrollada por el grupo Chateau, de Sergio Grosskopf.
Un producto que podría marcar tendencia en Núñez es el edificio Latitud Uno, de 8 pisos, actualmente en obra en Quesada y Libertador. Desarrollado por AFH+ (firma con amplia experiencia en Miami), consta de semipisos de sólo 2 y 3 ambientes, pero con valor agregado de su alta calidad constructiva y detalles de confort de alta gama: climatización por losa radiante programable en cada ambiente, dispensador de agua hervida en la cocina y cerraduras digitales, además de piscina y SUM.
"Fue concebido para un público diferente al familiar clásico, que es el tradicional de Núñez. Hoy, la nueva demanda en el barrio es de matrimonios con hijos independizados, personas divorciadas con hijos, o para primera vivienda de estudiantes ya dultos jóvenes", explica el arquitecto Eduardo Rubín, de AFH+.
|
|
