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Se triplicó la cantidad de obras desde 2005 a la fecha. Los valores por m2 para los inmuebles a estrenar muestran un aumento del 15,97% en el último año.
ELa actualización del nuevo sector relevado por ReporteInmobiliario.com se encuentra comprendida por Av. Rivadavia hacia el Sur, Av. Córdoba como límite norte, Av. Medrano y la calle Gallo como fronteras oeste y este respectivamente. Esta área de Almagro está viviendo una fuerte actividad inmobiliaria, con nuevos desarrollos en construcción. De 20 obras en ejecución en el año 2005, se pasó a 28 en 2006 y 35 en la actualidad.
La superficie en construcción prácticamente se ha triplicado desde 2005
pasando de 25.900 m2 a 65.100 m2 en la actualidad.
Los valores no se quedaron atrás dentro de esta particular área, aunque estos se ha estabilizado durante el último año con una apreciación del orden del 16% con respecto al año 2006. Sin embargo, si analizamos el aumento que obtuvieron los inmuebles a estrenar en la zona en el periodo 2005-2007 podemos observar que este llega al 43,12%, con un valor para 2005 de U$S 974 por m2, mientras que el valor promedio en la actualidad asciende a la suma de U$S 1.394 por m2.
Sin lugar a dudas este barrio de la ciudad como otros (la próxima semana entregaremos relevamiento de Abasto) de Buenos Aires está capitalizando el fuerte incremento de los valores de la tierra en todos los barrios que se acuestan sobre el Río en el norte de la ciudad. Estas fuertes incidencias han logrado que los constructores-developers-desarrolladores miren sectores como estos, sectores que poseen inferior calidad de edificaciones y menor calidad de equipamiento, pero que sin embargo poseen una ubicación relativa muy buena con respecto a los medios de transporte y la city porteña.
Otro elemento a tener en cuenta es que todos los proyectos ubicados en esta zona de Almagro poseen departamentos de menos de 80 m2, lo que permite ofrecer propiedades a la venta a valores finales que se ubican por debajo de los U$S 100.000 en muchos casos, elemento fundamental a la hora de pensar en una “demanda efectiva” en los tiempos que corren.
© ReporteInmobiliario.com, 2003-2007, Octubre de 2007
METODOLOGÍA EMPLEADA: para homogeneizar el criterio de comparación se toman en todos los casos la tipología de la cual hay más unidades dentro del emprendimiento, en todos los casos estos son sin valor de cochera, si algún departamento se comercializa con esta se le descuenta el valor. Se toman departamentos en 4º, 5º o 6º piso en todos los casos, a excepción de que no queden a la venta en los pisos citados. Las superficies informadas son homogeneizadas (100% sup propia cubierta y 50% sup de balcón).
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