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NUEVA ZONA RELEVADA: relevamos una nueva zona de la ciudad de Bs As, ésta se encuentra delimitada por las calles Soler, Scalabrini Ortiz, Córdoba y Gallo. El área estudiada corresponde al sur del Barrio de Palermo, limitando con Almagro y Villa Crespo. En sólo 54 manzanas se ubicaron 38 edificios en ejecución o recientemente terminados. La demanda: estudiantes.
Llama la atención la cantidad de obras que recién se están comenzando dentro de la zona relevada: en total son 12 en la actualidad. Otro elemento que surge de la muestra es la gran cantidad de edificios en obra o terminados que no se encuentran en oferta pública de venta (25 sobre un total de 38), llegando al 65% del total de la muestra. Este hecho estaría demostrando que la gran mayoría de los desarrollos son apalancados por inversores que aguantan los departamentos hasta que se finaliza la construcción para recién volcarlos a la venta o al alquiler. Seguramente muchos de ellos serán volcados al alquiler por ser esta una zona que posee demanda de estudiantes debido a la cercanía con la sede central de la Universidad de Palermo ubicada en Córdoba y Mario Bravo.
La superficie total en obra asciende en la actualidad a los 40.442 m2, sin sumarse en dicha superficie los edificios ya terminados.
Los valores por m2 pretendidos dentro de la zona oscilan entre los U$S 1.175 y U$S 2.245, siendo el valor m2 promedio de toda la muestra U$S 1.578; las cocheras se ofertan a valor promedio de U$S 13.000 por unidad.
Dentro del área conviven tipologías de mediana y pequeña escala, prevaleciendo las unidades de 1 y 2 ambientes desarrolladas claramente para una demanda de estudiantes. El promedio de la muestra en oferta asciende a los 64 m2 cubiertos por unidad, una superficie por departamento inferior a la de otros barrios de Bs As.
La zona se caracteriza por contar con edificios de pequeña y mediana escala,
la gran mayoría esperan captar estudiantes
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METODOLOGÍA EMPLEADA: para homogeneizar el criterio de comparación se toman en todos los casos la tipología de la cual hay más unidades dentro del emprendimiento, en todos los casos estos son sin valor de cochera, si algún departamento se comercializa con esta se le descuenta el valor. Se toman departamentos en 4º, 5º o 6º piso en todos los casos, a excepción de que no queden a la venta en los pisos citados. Las superficies informadas son homogeneizadas (100% sup propia cubierta y 50% sup de balcón).
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