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Brasil, la vedette del ciclo de conferencias. Los disertantes internacionales recomendaron al público local que busquen las formas de entrar al mercado de capitales como lo hizo Brasil y México aprovechando la liquidez mundial.
Vivek Seth,
Managing Director, Investment Banking & Head of Real Estate Group, RAYMOND JAMES & ASSOCIATES
"PANORAMA MUNDIAL DEL REAL ESTATE"
Abrió el ciclo diciendo “yo creo que hay muchas oportunidades en Argentina, el mercado inmobiliario es un negocio local, sin embargo ustedes están experimentando hoy la globalización, debido a un aumento de liquidez mundial tremendo”.
Destacó que el universo de la inversión inmobiliaria mundial llega hoy a los 8 trillones de dólares, esto es ya el 16% de la inversión universal total incluidas las acciones y los bonos.
“En 10 o 15 años vamos a ver grandes conglomerados de real estate con activos en todos los continentes, 25 países del mundo tienen ya legislación adecuada para que actúen los REITs”. Durante su presentación Vivek mostró una comparación con la participación de los REITs en todo el mundo. “Los precios de las casas están bajando hoy en casi todo EEUU, a excepción de las grandes ciudades americanas” afirmó. El americano al igual que el resto de los disertantes del SMI destacó el atractivo de Brasil para las inversiones inmobiliarias “con suerte el éxito de Brasil va a tener algún efecto en Argentina”.
Comentó que la estabilidad financiera de nuestro país debe mejorar y que esto se debe demostrar luego al mundo.
DE IZQ. A DERECHA: Miguel Pato moderando el 1er panel del ciclo de conferencias;
a su lado Francisco Andragnes y Vivek Seth.
Marcelo Mindlin,
Presidente de Pampa Holding
"MERCADOS EMERGENTES: INVERSIÓN INSTITUCIONAL EN INMUEBLES EN LATINOAMÉRICA"
Tomó el tema “Mercado de Capitales y Real Estate”, se preguntó “¿Porqué hay tantas empresas inmobiliarias que utilizan el mercado de capitales en Brasil y acá no tenemos ninguna?”, su próximo comentario fue “es verdad que el Gobierno argentino no hace nada para incentivar el mercado de capitales, no sólo que no hace nada sinó que pone trabas cómo por ejemplo el encaje”.
“Hoy tenemos una gran oportunidad” dijo refiriéndose a la enorme liquidez mundial, “si no hacemos algo otros van a tomar el lugar nuestro a nivel local”. De todas maneras pidió a los constructores locales que trabajen siempre con “especialistas” para entrar al mercado de capitales, que no se larguen solos.
Mindlin mostró el ejemplo de Cyrella, compañía brasilera que desde 1994 se asocio a IRSA aportando 20 M de U$S cada uno “la compañía paso de los 150 M de U$S a los 4.700 M de U$S de 1994 a hoy gracias al mercado de capitales. “ fusionencé! ” alertó “es mejor ser propietario del 30% de una gran empresa que el dueño total de una pequeña empresa”
Alejandro Elsztain, Director de Grupo Irsa
"EL FUTURO DE LAS INVERSIONES INMOBILIARIAS EN ARGENTINA"
Con la tranquilidad que lo caracteriza el hermano de los Elsztain que comanda el Real Estate del grupo dijo “en pocos días más van a ver movimientos en la Ciudad Deportiva de la Boca”. IRSA se viene con todo, mostró todos los proyectos que están lanzando, habló además de una alianza con una fuerte compañía extranjera para desarrollar viviendas en Argentina de manera masiva con quienes estarían ya por lanzar un proyecto de 110.000 metros totales, situado en Vicente López. Comentó además que el grupo destinará U$S 100 millones a la construcción y puesta en marcha de un shopping en el cruce de la Panamericana y General Paz "serán 50.000 metros cuadrados con 10 cines y 22.000 m2 para oficinas e hipermercado con una inversión que supera los 100 millones de dólares", sumará además a sus 10 centros comerciales el de Villa Cabrera, en Córdoba. Además, dijo que a fines de este año comenzará la obra del "Alto Comahue", en Neuquén.
Daniel Citron, Senior Managing Director Head of Latin America, TISHMAN SPEYER
"POR QUÉ BRASIL ESTA ATRAYENDO LA MAYOR PARTE DE LAS INVERSIONES EN REAL ESTATE EN SUDAMÉRICA"
El manager de la empresa que en 1995 hizo pie en Brasil, mostró el fuerte crecimiento con proyectos de gran escala en el país vecino. “La inversión inmobiliaria fuerte llegó a Brasil durante los últimos 2 años, desde Septiembre de 2005 a hoy tenemos 22 ofertas públicas de empresas inmobiliarias en la bolsa; esta es la mayor revolución industrial del sector en la historia”. Citron comentó ,hasta asombrado, que en Brasil hoy el 39% de la bolsa está compuesta por compañías inmobiliarias y la mayoría de estas compañías se dedican a los segmentos residenciales.
“Los que compran acciones de compañías inmobiliarias brasileras creen que los valores de los inmuebles se van a apreciar” comentó, refiriéndose a los valores inmobiliarios sensiblemente bajos en relación a los mercados inmobiliarios más desarrollados.
Cerró dejando un incentivo a los presentes “es una cuestión de poco tiempo para que vengamos a invertir en Argentina”.
"Chuck" Bedsole, Managing Director - Hospitality and Leisure Group, Alvarez & Marsal RealEstate Advisory Services, LLC
"PANORAMA DE LA INVERSIÓN HOTELERA EN AMÉRICA LATINA. IMPACTO DE LA INVERSIÓN HOTELERA EN EL DESARROLLO DEL REAL ESTATE"
Bedsole se centró en el mercado de la hotelería de Latinoamérica “México en 2006 recibió 21,3 millones de turistas”. Mostró la realidad actual de los mercados de mayor atractivo como Costa Rica, Panamá, Honduras, Nicaragua; Guatemala o Brasil, país en el que en 2005 ingresaron 5,4 millones de turistas.
Argentina hoy posee 4,1 millones de turistas anuales, con 9.538 hoteles que suman 475.551 plazas según datos mostrados por el especialista. Al final de su disertación se refirió al caso del desarrollo de un exitoso Marritot en Costa Rica que se pudo concretar gracias al mercado de capitales que destinó 150 millones de dólares “hoy el m2 en los condominios dentro del complejo de Costa Rica superan los U$S 6.000 por m2”
Rosendo Fraga, Analista Político
"CONTEXTO SOCIO POLÍTICO Y PERSPECTIVAS"
“Si gana Cristina lo que tengo sigue” comentó al inicio, “como inversor tengo que asumir que durante 2008 y 2009 vamos a tener un sinceramiento de los precios”. Cuando se refirió al sector inmobiliario comento que en el sector ocurre lo mismo que en el resto de los sectores económicos “vive hoy el efecto de la globalización”. “El negocio inmobiliario hoy es muy seguido en todo el mundo, los analistas miran hoy más qué ocurre con el sector inmobiliario americano que a Wall Street”.
Fue muy pragmático cuando dio una recomendación: “hay que mirar al mercado del arte, nos anuncia por anticipado lo que ocurrirá con el sector inmobiliario; los ricos son los que le ponen el valor al arte….el arte tiene techo con tanta liquidez?
Comentó además que los paradigmas están cambiando “hoy los asesores en inversiones recomiendan a sus clientes invertir en activos que les den “placer”; esa es la explicación para que mucha gente en el mundo coleccione tanto cuadro como casas,….sin embargo de la vivienda como necesidad social no se ocupa nadie. Hay que tener en claro que el mercado no va a solucionar este tema, menos en tiempo en los que hay tanta disponibilidad de dinero para ser destinado a segmentos inmobiliarios de alto poder adquisitivo”.
Cerró diciendo “hoy se justificaría una acción por parte del estado en tema vivienda social”.
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