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Los terrenos han sostenido su cotización a lo largo del año pasado, a pesar del incremento del costo de la construcción que conspira contra sus cotizaciones, no obstante a partir de marzo del año pasado se observa una tendencia hacia el amesetamiento de los valores.
De acuerdo a cifras del gobierno de la ciudad los precios de los terrenos se apreciaron en general en términos promedio en Buenos Aires, un 8,5 % durante el primer trimestre del año 2007. A partir de esa fecha, los valores hasta setiembre del último año permanecieron inalterables, sólo con un incremento del 0,3 % durante el tercer trimestre con relación al segundo.
Más allá de este amesetamiento general, lo cierto es que las incidencias de la tierra han trepado al 25/30 % del valor de venta, cuando en la década anterior, en el mejor de los casos rozaban el 20 %. Hoy ese límite superior no es extraño que llegue al 40% y en algunos casos incluso lo supere.
En Barrio Norte, las cotizaciones del suelo superan los 700 dls. por m2. edificable, lo que torna casi imposible proyectar ventas por debajo de la barrera de los 2000 dls./m2.
Las cotizaciones en Palermo y Belgrano, arrancan en los 350/400 dls/m2, en localizaciones periféricas de esos barrios, superando los 1.000 dólares en las de mejor calidad. Por su extensión y variedad de entorno los precios solicitados por el suelo en estos barrios tienen un alto grado de heterogeneidad según la calle, las dimensiones y el volumen edificable del lote.
En la ciudad, sin embargo, existe una importante cantidad de oferta de terrenos que se encuentra en valores de entre 200 y 300 dólares por m2 a construir, ubicados en diferentes puntos de la ciudad que se encuentran a la espera de desarrollo.
Si bien aún los proyectos de edificios se siguen concentrando en barrios tradicionales, empiezan también a aparecer dentro de ellos obras en localizaciones perimetrales con menor costo de tierra e incluso en barrios limítrofes donde la incidencia es aún menor. Este efecto derrame provocó ya que durante el pasado año 2007, Almagro fuera el 5 ° barrio de la ciudad donde más proyectos se presentaron y que también se encuentren dentro de los 10 con más m2. registrados Flores y Villa Crespo. |
