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Tanto para el Mercado de la Capital Federal como para el de toda la Provincia de Buenos Aires se visualiza una clara estabilidad en la demanda durante el 1er semestre del año. En Provincia de Buenos Aires se otorgan más hipotecas que en la Capital Federal.
AAmbos distritos evidencian estabilidad según las cifras que surgen del Registro de la Propiedad Inmueble de la Ciudad y del Colegio de Escribanos de la Provincia de Bs As: para los primeros 6 meses del 2007 el crecimiento en la cantidad de operaciones en Cap Fed fue de sólo el 1,18% se pasó de 44.861 operaciones de compra venta en 2006 a 45.391 en 2007.
En provincia de Buenos Aires se produjo una leve caída para el 1er semestre del año que fue del 4,8%, con 60.174 registradas en 2006 y 57.369 operaciones durante 2007.
Lo cierto es que la demanda no crece a pesar del crecimiento del déficit habitacional y el crecimiento vegetativo de la población, por lo que esta "demanda estable" pone en cierta forma un alerta tanto a los constructores y desarrolladores que están produciendo gran cantidad de metros cuadrados como a los intermediarios inmobiliarios ya que se tienen que repartir la misma cantidad de operaciones entre una tambien creciente cantidad de brokers.
CANTIDAD DE HIPOTECAS
Dentro del distrito de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires se entregan hoy menos hipotecas que en la Provincia de Buenos Aires: mientras que para el 1er. semestre del año en curso el porcentaje de hipotecas fue de sólo el 8,5 % por sobre el total de las operaciones en Capital, sin embargo fue más alto este porcentaje en la Provincia durante el mismo periodo llegando al 20,9% del total de las compra-ventas, con 57.369 operaciones de las cuales 12.025 se realizaron mediante hipoteca. El promedio de hipotecas entre los años 1998/2001 con relación al total de compraventas registradas en provincia de Buenos Aires fue del 51,14%.
De todas maneras sigue aún siendo (a pesar de la menor toma de hipotecas) un mercado mucho más dinámico el de la Capital Federal, mientras en los primeros 6 meses del 2007 1 de cada 66 habitantes de Capital realizó una operación inmobiliaria de compra y otro de venta, en la Provincia lo hizo sólo un habitante por cada 240 en el mismo periodo, es por esto que el mercado de la Capital Federal resulta 3,6 veces más dinámico que el de la provincia de Bs As.
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