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Lanzan edificios con unidades pequeñas aptas para vivir, trabajar o alquilar a turistas. Una opción para inversores. Algunos emprendimientos en el centro porteño suponen, de algún modo, la avanzada de un nuevo producto inmobiliario: el monoambiente con flexibilidad de usos, que puede destinarse a vivienda unipersonal (temporal o permanente), oficina o estudio profesional. Con la opción de arrendarlo mientras no se lo utiliza, por ejemplo, a turistas extranjeros.
La desarrolladora Augeri acaba de finalizar sus Estudios 2060 en Lavalla entre Junín y Ayacucho, con unidades de 1, 2 y 3 ambientes aptos profesional, y una terraza con decks. "Soluciones a medida y en el lugar correcto" es el lema del producto comercializado por Baigun que, según explica el arquitecto Fernando Augeri, está destinado básicamente a estudiantes del interior.
Pero tal vez el caso destinado a convertirse en emblemático es Studios 9, en la esquina de Bernardo de Irigoyen y Mexico. Este producto de la flamante firma Desarrollos Metropolitanos S.A. consiste en un edificio de 14 pisos y 152 departamentos de entre 31 y 57 m2. "Cada propietario podrá utilizar su unidad para vivir, trabajar o arrendarlo a turistas extranjeros cuando no lo use", explica Miguel Ludmer, de Interwin, una de las comercializadoras del proyecto (la otra es Toribio Achaval).
En la terraza de Studios 9 se concentrarán mas de 500 m2 de amenities como piscina climatizada in /out, un solarium y lounge con vista al obelisco, SUM, business center con WI-FI y gimnasio con sauna. Estas comodidades "permitirán rentar las unidades como un apart premium", explica Maria Gabriela Besuzzo, Gerente de Ventas de Interwin. Según sus cálculos, las unidades se pueden alquilar a un precio promedio de U$S 70 diarios, lo cual puede arrojar una renta de casi 15.000 dólares anuales. "El hecho de ser más de 150 unidades brinda una buena masa crítica que justifica la inversión en la infraestructura básica de un apart hotel", agrega Ludmer.
El proyecto, con una inversión de 8 millones de dólares, será lanzado en preventa dentro de pocos días en coincidencia con el inicio de las obras. Las unidades se comercializarán a un valor promedio de U$S 1500 por m2 y, segun los directivos de Interwin, ya hay reservas por el 30% de las unidades. "Hasta ahora, la mayoría de las consultas son de inversores interesados en la renta. Es lógico, porque la ciudad tiene casi colmada su capacidad hotelera", explica Besuzzo. Décadas atrás funcionaron allí los estudios de Canal 9 en un viejo edificio que está siendo demolido, pero los desarrolladores aclaran que el inmueble no está catalogado ni se le reconoce valor patrimonial, y que además existen planes oficiales para tirarlo abajo (ver Una Plaza Seca...)
Vista al frente
Lo que impacta especialmente en el proyecto de Studios 9 es su amplísima fachada de 53 metros de largo que abarca los lotes del viejo edificio de la esquina y los estudios de televisión aledaños, sobre Bernardo de Irigoyen. "No existe otro inmueble así sobre la 9 de Julio", asegura Ludmer. En tanto, el arquitecto Carlos Estubilsky, a cargo del proyecto, explica que esta amplitud permite tener una planta tipo con 10 unidades corridas que miran hacia 9 de Julio y otras 3 a contrafrente, con una mínima línea de circulación que las vincula. Los departamentos, a su vez, estan separados en tres tramos, comedor, living y dormitorio, además de un deck y balcón.
Una Plaza seca en la ochava
Aunque no demasiado conocido, existe desde hace años la intención de prolongar la Av. Julio A. Roca (Diagonal Sur), que actualmente va de Plaza de Mayo a la Av. Belgrano, hasta la esquina de 9 de Julio y Mexico, donde se levantará Studios 9. Por eso, el proyecto prevé un retiro de 9 metros desde la ochava actual, generando una plaza seca de 153 m2. La idea de los desarrolladores es que este espacio -del que sacará partido el local de gastronomía proyectado en la ochava, con mesas sobre la vereda- se convierta en un punto de encuentro. Sus usuarios serán los estudiantes de las distintas universidades que funcionan en el barrio (UADE, J. F. Kennedy, UAI) y huéspedes de los futuros proyectos residenciales y hoteleros, como el hotel de grupo español Axel, Young Stones (DYPSA) y otros que apuestan a revalorizar la zona.
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