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"Los emprendimientos premium están destinados a un segmento del mercado dispuesto a pagar valores por encima de los U$S 3.500 el m2", explica Raquel Baigun, integrante de Baigun Operaciones Inmobiliarias. Aunque no todo el mundo busca lo mismo, la demanda se podría sintetizar en pocas palabras: departamentos amplios con buena ubicación, dormitorios en suite, living-comedor, dependencias, entorno verde y una gran oferta de servicios de primera calidad.
El target del público al que apunta este tipo de emprendimientos es el ABC1. "La gente con gran poder adquisitivo no sólo busca la comodidad, sino también seguridad, algo que este tipo de complejos suele ofrecer". Por otra parte, el público se volvió cada vez más exigente y reclama mayor cantidad y calidad de amenities. "Laundry, spa, piletas climatizadas, solarium y salón de usos múltiples sulen ser algunos de los servicios preferidos de la mayoría de potenciales compradores", explica Nicolas Ricciardi, broker corporativo de Badino Forcadell.
Los inversores, locales e internacionales, también parecen estar interesados en este tipo de proyectos de calidad. "Vaya un ejemplo: En la actualidad, el 30% de los compradores son americanos y europeos de entre 35 y 50 años, que realizan estas operaciones con intención de capitalizarse", dice Baigun. Y agrega Ricciardi "Paa ser más claros, ahora que en la zona norte se construirá un edificio para alquileres temporarios, en Libertador 14.252, Martínez, que tendrá fecha de entrega en diciembre del año próximo. El inmueble contará con unidades de 1 y 2 dormitorios, que se comercializarán a U$S 1900 el m2. Aquí, a quien compre una unidad se le garantizará una renta anual del 8%, aunque el departamento esté vacio. Entre los servicios que ofrece se destacan gimnasio, pileta, solarium, restaurant en el edificio, destinado en exclusividad a los habitantes del lugar, tendencia que se dió en los últimos tiempos en el exterior y es nueva en zona norte. Pocos edificios hay con esta tipología", explica Ricciardi. Para Baigun, la diferencia entre los distintos emprendimientos está dada por los espacios. "La gente busca cada vez más lugares abiertos, con jardines, pileta, SUM y sauna, entre otras ventajas". Los nuevos proyectos parecen formar parte de una carrera en la que se amplía la oferta de servicios."
"Hoy, todos los desarrolladores, tratan de brindar características diferenciales, como business center con WI-FI, equipamiento para personal eventual, conserjería; a medida que siga aumentando la competencia, deberán ofrecer más y mejores ventajas competitivas. Respondiendo a este criterio, comenzaremos a comercializar un proyecto con 53 metros de frente sobre la Av 9 de Julio", explica Miguel Ludmer, director de Interwin MKT Inmobiliario.
El edificio, que contará con una inversión que alcanza los 8 millones de dólares y ofrecerá a los compradores financiación bancaria, tendrá un valor de venta de entre 1300 y 2000 dólares el m2. El inmueble se desarrollará en 13 pisos, con unidades pequeñas ideales para vivienda o estudios, y en el piso 14 ofrecerá mas de 500 m2 de amenities. Tendrá vistas a la Av 9 de Julio y hacia el obelisco" sostiene Ludmer.
Coinciden los desarrolladores en que el mercado de los proyectos de alta gama es uno de los preferidos. "Este sector es uno de los más elegidos por los players e inversionistas que tratan de diferenciar sus emprendimientos del resto, y hacerlos más rentables, brindando servicios diferenciales", cuenta Ludmer. Las zonas que se presentan como potenciales centros para desarrollarse son Botánico, Barrio Norte, Las Cañitas y Palermo Nuevo entre otras. "En la actualidad , los barrios que reciben una mayor demanda son Colegiales, Saavedra, Nuñez y Belgrano. Pero sin duda, los futuros proyectos de primer nivel se van a concretar en Puerto Madero y Palermo Chico", aclara Baigun. Y agrega: "En Barrio Norte, uno de los desarrollos de primer nivel es Jean Jaures, proyecto que cuenta con una inversion de 6 millones de dolares y que se realizará sobre un lote doble en 12 pisos y con 4500 m2 aproximados de obras.
Alli, las unidades se comercializarán a valores que parten de los U$S 1250 por m2". Para Ludmer, los nuevos proyectos se extenderán tanto hacia el corredor norte como a San Telmo y Barracas. Ludmer es un convencido de que este tipo de desarrollos seguirá creciendo, sobre todo si el mercado inmobiliario europeo encuentra en Buenos Aires una buena alternativa de inversión. "El techo no es el de hoy, si comparamos los valores argentinos con aquellos que se manejan en el exterior. Por ejemplo, un departamento en una buena ubicación en Buenos Aires sale lo mismo que una cochera en Madrid", explica el director de Interwin MKT inmobiliario.
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