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En Recoleta-Barrio Norte el m2 para unidades a estrenar ya supera en promedio los U$S 2.000, sin embargo el aumento del último año es de sólo el 8,01%.
Por tercer año consecutivo se estudia el área comprendida dentro de los limites de las Avdas: Santa Fé, Callao, Las Heras y Cnel. Díaz; sector que comprende parte de los barrios denominados Recoleta y Barrio Norte. Del presente estudio que toma la totalidad de la oferta de unidades a estrenar dentro de 87 manzanas se puede observar que los valores aumentaron en promedio sólo un 8,01% durante el último año, siendo en la actualidad el valor por m2 promedio de U$S 2.090 con un rango de valores que oscila entre los U$S 1.630 y los U$S 2.500 por cada m2 homogeneizado (sup. cub. al 100%, de balcón al 50%.
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El aumento de las unidades a estrenar para el año 2006 con respecto al 2005 había sido mayor llegando al 12% siendo en ese momento inferior este aumento al de las unidades usadas las que se habían apreciado un 22,6%, sin embargo el aumento para las unidades usadas en el último periodo ascendió al 9,80% índice similar al de aumento que tuvo la vivienda nueva (8,01%); hecho que muestra que los aumentos de las unidades a estrenar comienzan a tener mayor lógica y se adcúan a los aumentos del usado.
Por las cocheras cubiertas se solicitaban como máximo U$S 18.000 durante 2006 llegando en la actualidad en algunos casos a solicitarse hasta U$S 25.000 por cada unidad (un 39% más). Ya en el relevamiento del pasado año se habían detectado 8 estacionaminetos en demolición dentro del área, lo que presiona naturalmente en los precios de las cocheras hacia el alza.
La cantidad de edificios en ejecución se mantuvo estable pasando de 35 para el periodo 2005-2006 a 37 para el periodo 2006-2007 reduciéndose sí los m2 en ejecución un 18%, lo que denota la existencia de obras de menor escala.
Una imagen que se repite: estacionamientos que se demuelen para dar lugar a edificios de viviendas.
Moc Arq es una nueva desarrolladora que posee 3 edificios de gran escala en obra dentro de la zona.
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